abogado y socio fundador de DAUSS Abogados
El mercado inmobiliario español ha experimentado un notable crecimiento en los últimos años, y los compradores extranjeros han desempeñado un papel fundamental en este fenómeno. Según los datos más recientes de Registradores de España, en 2022, el 13,75% de las compras de vivienda fueron realizadas por extranjeros, alcanzando así el nivel máximo de la serie histórica. Entre los inversores foráneos destacados, los británicos, alemanes y franceses encabezan la lista.
Existen varios factores que explican el creciente interés de los extranjeros en el mercado inmobiliario español. De acuerdo con Idealista, en base a datos de Sonneil, la Costa Blanca (Alicante) y la Costa del Sol (Málaga) se posicionaron como las zonas con mayor número de inmuebles adquiridos por parte de clientes internacionales. En la Costa Blanca se realizaron el 23,5% de las ventas totales a extranjeros, mientras que en la Costa del Sol se completaron el 15,7% de las operaciones. Estas cifras representan un aumento anual del 68% en Alicante y del 54% en Málaga, que respaldan la tendencia al alza observada en la demanda de propiedades de estas regiones.
En cuanto a la nacionalidad de los inversores, de las 88.858 compras de viviendas realizadas durante el 2022, un 44,8% correspondió a ciudadanos británicos, franceses, rusos, alemanes, holandeses, nórdicos y belgas. En este grupo, los británicos continúan siendo una fuerza prominente en el sector al liderar el ranking con un total de 9.693 operaciones, un 44,4% más que en el año anterior. Aunque constituyen más del 11% de las compras totales de clientes internacionales, aún no han alcanzado los niveles registrados en 2008, cuando representaban el 38% de las transacciones. Los clientes alemanes y franceses les siguen de cerca, agrupando el 9,5% y el 7% de las compras internacionales, respectivamente.
Motivos del aumento de la inversión extranjera
Existen diversos factores que explican el creciente interés de la inversión extranjera en el mercado inmobiliario español. En primer lugar, España cuenta con un clima atractivo y una calidad de vida envidiable, lo que la convierte en un destino popular para aquellos que buscan una segunda residencia o una vivienda de vacaciones. Además, la recuperación económica del país después de la crisis financiera ha generado un entorno propicio para la inversión, con una mejora notable en la estabilidad económica y un crecimiento sostenido que brinda confianza en las operaciones.
Otra razón relevante es la relación calidad-precio que ofrece el mercado inmobiliario español. En comparación con otros países europeos, los precios de las propiedades en España siguen siendo relativamente accesibles, lo que presenta una oportunidad atractiva para quienes buscan una rentabilidad a largo plazo. Asimismo, la amplia variedad de propiedades disponibles, desde apartamentos en la costa hasta casas rurales y propiedades en las grandes ciudades, ofrece opciones diversificadas para satisfacer las necesidades y preferencias de los compradores. No debemos olvidar además a aquellos que, gracias a las nuevas tecnologías y al remote work, disfrutan ahora de un nuevo estilo de vida más mediterráneo, manteniendo su puesto de trabajo originario.
Ventajas legales
Más allá del retorno de la inversión o de su ubicación estratégica, España también consigue situarse como un destino atractivo gracias a la estabilidad jurídica y la transparencia que rige en el mercado inmobiliario. Las leyes y regulaciones vigentes en España garantizan la seguridad jurídica tanto para los compradores como para los vendedores, lo que consolida la confianza en las transacciones inmobiliarias.
De este modo, el marco legislativo se ve respaldado por políticas gubernamentales favorables a la inversión extranjera, que han contribuido a fortalecer la reputación del país como un país atractivo y viable para quienes buscan oportunidades de inversión en el sector inmobiliario. Un claro ejemplo de dichas políticas es el programa de residencia para inversores conocido como “Golden Visa”, que permite a los inversores de fuera de la Unión Europea obtener la residencia en España al invertir una cantidad específica en propiedades o proyectos empresariales que cumplan con los requisitos establecidos. El programa ha despertado un gran interés entre quienes desean establecerse en el país y aprovechar los numerosos beneficios que ofrece.
Requisitos y recomendaciones legales para la inversión
Como es de imaginar, la inversión en el mercado inmobiliario español por parte de inversores extranjeros no está exenta de riesgos, ni de tecnicismo regales que deben cumplirse. En primer lugar, toda transmisión inmobiliaria debe realizarse mediante el otorgamiento de escritura pública ante notario, para lo cual es también necesario obtener un número de identificación de extranjero (NIE). El NIE es indispensable para cualquier transacción financiera o inmobiliaria en España. Además, también será imprescindible presentar y liquidar los impuestos que pudieran producirse por razón de la transmisión y/o tenencia del inmueble, así como obtener la inscripción registral de la propiedad.
Otro aspecto fundamental, y que debe considerarse una recomendación ineludible, consiste en llevar a cabo una exhaustiva investigación previa a la compra sobre la propiedad en cuestión. Esto incluye el estudio minucioso del historial de propiedad, la identificación de cualquier carga o gravamen existente, así como la verificación de que cumple con los requisitos urbanísticos y de construcción establecidos por las autoridades competentes. Un abogado especializado en derecho inmobiliario puede brindar una valiosa orientación y asistencia durante todas estas etapas del proceso de inversión, asegurando así el debido cumplimiento de las normativas vigentes.
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