Socio-fundador y director de Bufete Frau
¿QUÉ ÉS LA GOLDEN VISA?
Todos hemos escuchado alguna vez la palabra “Golden Visa”, entendida como una especie de alfombra roja o un VIP de entrada a un país.
Pero, en España, ¿sabes qué es la GOLDEN VISA?
La Ley 14/2013, de 27 de septiembre, de apoyo a los emprendedores y su internacionalización, abrió la puerta a que todos los ciudadanos de países extracomunitarios puedan obtener la autorización para residir y trabajar en nuestro país.
¿QUIÉN PUEDE SACARSE LA RESIDENCIA POR GOLDEN VISA?
En concreto, la Ley prevé tres tipos de perfiles:
En el presente post hablaremos del permiso de residencia a través de la compra de inmueble.
GOLDEN VISA POR ADQUISICIÓN DE INMUEBLE: TODO LO QUE NECESITAS SABER – REQUISITOS PARA OBTENER LA GOLDEN VISA
Para obtener un visado (primera vez en España) o bien una residencia (ya contabas con un visado o residencia anterior) debes cumplir estos requisitos:
¿CÓMO ADQUIRIR UNA VIVIENDA POR GOLDEN VISA?
Si eres extranjero, lo más importante es disponer previamente de un NIE EX15, un simple número de identificación de extranjero que te servirá para poder hacer el primer paso para la adquisición de una vivienda: abrirte una cuenta bancaria en España.
FAQS ACERCA DE LA GOLDEN VISA EN ESPAÑA POR INVERSIÓN:
a) ¿Qué debe ser superior a 500.000€? ¿El precio de la compraventa o la inversión total al inmueble?
El Tribunal Supremo declaró que el umbral de 500.000.-€, a efectos de obtener la residencia por Golden Visa, el Alto Tribunal entiende que cuando la inversión declarada consista en una construcción o promoción de una nueva construcción o vivienda en un terreno previamente adquirido en virtud de contrato de compraventa, en ese caso, el importe total de ambos conceptos, adquisición y construcción deberá tenerse en cuenta a la hora de valorar si supera o no el umbral de los 500.000 euros, sin incluir impuestos.
b) ¿Sirve como inversión para la Golden Visa la reconstrucción de un edificio histórico?
No, aún no. no ve como “inversión significativa” la rehabilitación de construcciones históricas o la ampliación en más de un 100% de una propiedad ya construida respecto del espacio inicialmente existente.
c) ¿Qué significa libre de cargas?
El solicitante no puede haber utilizado un préstamo de ningún tipo ni tampoco una hipoteca.
d) ¿Cómo se acredita la adquisición?
Mediante la escritura de compraventa y el certificado de registro de propiedad, no superior a 90 días.
¿CÓMO FUNCIONA EL PROCEDIMIENTO DE GOLDEN VISA?
La solicitud se presenta de forma telemática y puede realizarse sin haber obtenido previamente un visado de residencia como inversor, siempre que el inversor y sus familiares se encuentren en España en el momento de solicitar la autorización de forma regular, por ejemplo, en una estancia de corta duración.
A la solicitud deberán adjuntarse, entre otros, los siguientes documentos
1) Acreditación de la inversión realizada, mediante el correspondiente certificado del Registro de la Propiedad.
Como hemos comentado, este certificado debe haber sido emitido en los 90 días anteriores a la presentación de la solicitud del visado de residencia.
Si en el momento de la solicitud del visado la vivienda se encuentra en proceso de inscripción en el Registro de la Propiedad, bastará con presentar el citado certificado en el que se haga constar la validez de la presentación del documento de adquisición junto con los documentos que acrediten el pago de los impuestos correspondientes.
2) Seguro médico público o privado concertado con una compañía de seguros autorizada para operar en España.
El seguro médico deberá permanecer activo durante toda la autorización y su mantenimiento será requisito exigido para la renovación de la autorización.
El seguro deberá proporcionar coberturas equiparables a las provistas por el sistema Nacional de Salud.
No serán válidos los seguros de viaje.
3) Acreditación de recursos económicos suficientes para el solicitante y su familia durante su estancia en España.
Es decir, no menos de 27.115,20 euros anuales para el solicitante y 6.778,80 euros anuales para el cónyuge y cada hijo. Esto se puede acreditar, por ejemplo, mediante certificados o extractos bancarios, aunque hay que tener en cuenta que deben estar traducidos al español y, si están en moneda extranjera, indicar su equivalencia en euros.
4) Certificado de antecedentes penales expedido por el país de origen o los países en los que haya residido durante los últimos cinco años (debidamente apostillado y con traducción jurada).
El plazo máximo para resolver es de veinte días hábiles desde la presentación de la solicitud y una vez notificada la autorización, el solicitante y su familia deberán solicitar la tarjeta de identidad de extranjero (TIE) en la oficina correspondiente.
Este trámite debe realizarse de forma presencial, ya que hay que tomar las huellas dactilares. Al cabo de 40-60 días, el solicitante debe volver a la oficina para recoger la tarjeta.
VALIDEZ DEL PERMISO DE RESIDENCIA POR GOLDENVISA
El permiso de residencia tiene una validez de dos años y puede renovarse siempre que se mantengan las condiciones que dieron lugar al permiso. Además, la renovación no requiere la residencia efectiva en España, sino sólo una visita a España durante el periodo de residencia.
OTRAS PREGUNTAS
¿Sirve comprar dos o más inmuebles para alcanzar la cifra de 500.000€?
Si, se puede adquirir múltiples propiedades que juntas sumen el monto estipulado en la Ley 14/2013 para obtener la residencia por inversión en España.
¿Se puede adquirir entre dos o más personas un inmueble para obtener la Golden Visa?
Si, siempre que la parte de cada uno de los propietarios ascienda a más de 500.000.-€
¿Seré residente fiscal en España?
Por último, cabe señalar que el mero hecho de ser titular de un permiso de residencia no implica ser considerado residente fiscal en España.
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